我想咨询一下，十多年前签了一个手写的买房契约，但是由于疏忽，落款签|名那儿的买方和卖方签的都是卖房人的名字，但是在卖方那里卖房人按了手印，现在卖方想要赎回房屋，这个契约还有效吗？房本在买房人手里，还有那房本一直都没有过户，现在面临拆迁，光有契约，不过户可以办理拆迁吗