事件在上海。9月份网签，总价372万，上家老太收到我首付210万后，其儿子以老太身体为由不配合过户，现在已经过了合同约定期限。我打算起诉，要求配合过户，进一步要求强制过户。但老太现在有点糊涂，我担心儿子辩称老太限制能力，从而合同无效，但首付款和违约金也给付不了我（因为首付款是去解除抵押的）。