我有一处房产，没和买方签定交款时间，也没签订交房时间，但是签订了交定金的1万元，如有违约补对方1万元。买方付全房款的35%，如果银行要求首付房款超过35%，合同无效，退回定金。因为我的房是划拨性质，现在银行不给贷款，我可以解除合同吗？算违约吗？