我在2012年12底买了一套顶楼的房子，2014年5月入住，2015年7月开始客厅、主卧、次卧、书房、卫生间陆续渗水，2016年7月开放商维修，维修后未见新的渗漏，今年施工单位来装修恢复但未达成协议，现准备起诉我需要如何办理或准备什么材料