您好！我是外省购房者，3月20日交订金3月29日交全款共计35万元，其中包括房款、装修费、还有6万多元的中介服务费。签了认购协以、装修合同、中介服务合同说是帮助办理交个税的服务费用，待个税交满两年后再办里网签合同。后来了解到海南对外省购房有限购政策，必须交满两年社保或个税才有资格购房，我现在并不符合购房条件，并且收6万多元的中介服务费，而服务条款中并不保证购房者的产权落实，因此我能要求退回房款吗？地产商不退款我该怎么办。