新规划建设的十二栋拆迁安置房，电梯房，因暂无不动产证比市场价便宜，且周边正在动工建设学校，咨询政府部门后期（无确切年份）会给住户办证。对方要求全款，现已付订金（我方刚需），此拆迁还建房登记在对方的高龄老爷子名下，如何交易可预防不配合过户，和后期升值对方反悔，以及暂无产权证交易的风险？