基本案例

　　小杨和小李结婚一年多，住在某小区，房子80平方米左右，是结婚前小李买的。婚后，两人一起供房，现在准备在房产证上加上小杨的名字。“不知道现在能不能加上?有什么程序?需要什么材料?”小杨说。

　　案例解答

　　婚前购买的房屋属于个人财产，婚后加名变为夫妻共有财产，房屋权属发生变更。而且由于房屋存在抵押贷款，借款人将由一人变成两人，根据相关规定，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。因此，房贷没还完，是不可以在房产证上加名字的，加名字之前必须要将房子的贷款还清，到市房管局申请办理。

　　(一)全款房房产证上加直系亲属(夫妻、子女、父母)名字

　　1、带上结婚证(或单身证明)、身份证、房产证及其复印件;

　　2、去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料;

　　3、所需的费用：110元手续费、80元手续费。大概20个工作日就可以拿到房产证。

　　4、如果是婚后买的房，不管房产证上写谁的名字，都是夫妻共有财产。如果觉得没安全感，一定要加名字才放心的话就拿着房产证直接到房地产交易部门申请办理一个共有证就可以了，无需额外负担费用，带上房地产权证、结婚证、双方亲自到房地产管理部门办理即可。

　　(二)全款房房产证上加非直系亲属名字

　　这样情况会复杂很多，因为这将视被为房屋买卖，就相当于你是卖方，需要交如下费用。

　　1、交易服务费：3元/平米

　　2、营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)

　　3、个人所得税：房屋总价×1%

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　　(编辑：小思)