因为没有房产证，无法过户，谈不上需要什么手续费的，只有在办理了房产证后，才能过户，就需要过户费了。如果是开发商的房子，没有办理房产证，要转让(转让)，可以通过开发商，修改原购房合同上名字。如果要过户，修改后办理房产证是不用过户的，直接就办理在转让的名下。

　　1、房屋买卖合同尚未备案

　　这种情况下情况不涉及税费，处理起来比较简单。商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记，只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以。

　　2、房屋买卖合同已备案，但房屋还没竣工验收

　　国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定：“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。如果这个商品房没有竣工验收可以更名，但要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需要支付相关手续费用。

　　3、该房屋已竣工验收

　　如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名，但可在产权证办理出来后再以赠予的形式将产权证的名字改名。实践中，开发商要收取一定比例的手续费。同时，如为更名而非增加新的买受人与原买受人共同购房，则新的单独的买受人应符主体资格条件，如已成年等。

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　　(编辑：小思)