(1)未经验收或验收不合格的房屋。

　　(2)土地或房屋未解除抵押的。

　　(3)开发商未交纳相关税费的。

　　(4)土地、房屋等被有关部门查封、限制交易的等等。

　　(5)利用集体所有土地开发的项目。

　　(6)未经立项批准和规划审批的项目。

　　(7)没有销售许可证和产权证的房屋。

　　办证房屋必须具备2个条件

　　根据有关法律规定,商品房办理产权证的必要条件有两个:一是建设楼盘已经峻工并通过验收;二是开发单位取得“初始登记证明”。必须同时具备以上两个条件,房屋登记部门才能够给购房者办理产权证。

　　与此同时,据相关职能部门工作人员介绍,购买商品房办理《房屋所有权证》时,购房者需要与开发企业代办人共同到登记大厅申请办理。所需准备的材料有:身份证明、商品房买卖合同、初始登记证明、完税凭证、维修基金收据。此外,商品房办证只收房屋登记费,即住宅80元/套,非住宅550/件。