一、房子过户到儿子名下要交多少钱

　　房产过户至儿子名下，主要费用取决于所选择的过户方式。根据《中华人民共和国契税法》第二条，房屋权属发生转移时，承受方应依法缴纳契税。契税是各类过户方式中普遍存在的核心税种，其税率因过户方式而异。

　　采用买卖方式过户，买方即儿子需按首套房或二套房标准缴纳契税。依据财政部、税务总局、住房城乡建设部第16号公告，2026年首套房面积在140平方米及以下的，契税税率为1%，超过140平方米的为1.5%。二套房140平方米及以下同样适用1%税率，超过部分为2%。卖方如满足“满两年”条件，可免征增值税;如同时满足“满五年且为家庭唯一住房”，还可免征个人所得税。

　　采用赠与方式过户，虽免征增值税和个人所得税，但根据《中华人民共和国契税法》第三条，契税税率为3%至5%。目前全国多数地区对直系亲属赠与统一执行3%的契税税率。该费用由受赠人即儿子承担，且不享受首套房优惠税率。此外，还需缴纳少量印花税及不动产登记费。

　　采用继承方式过户，在被继承人去世后办理，根据《中华人民共和国契税法》第六条，法定继承人继承土地、房屋权属，免征契税。同时，继承过程不产生增值税和个人所得税，仅需支付小额印花税和登记费，通常合计不超过千元。

　　除上述主要税种外，所有过户方式均需缴纳不动产登记费，住宅类一般为80元。如选择赠与或继承且当地要求公证，则还需承担公证费用，但2026年起继承过户已取消强制公证要求，可有效降低此项支出。

　　二、房产过户需要哪些手续和材料

　　1、买卖过户所需材料包括：双方身份证明原件及复印件;户口簿;婚姻状况证明(如结婚证、离婚证或单身声明);不动产权证书;存量房买卖合同;完税或免税证明;以及不动产登记申请表。如房屋为夫妻共有，还需提供配偶同意出售的书面证明。

　　2、赠与过户所需材料包括：赠与双方的身份证明;户口簿以证明直系亲属关系;不动产权证书;经双方签署的赠与合同;受赠人出具的接受赠与声明;契税完税凭证;以及不动产登记申请表。部分地区可能要求对赠与合同进行公证，但非全国强制性规定。

　　3、继承过户所需材料包括：所有继承人的身份证明;被继承人的死亡证明;不动产权证书;能够证明继承关系的材料，如户口簿、人事档案或公证书;全体继承人就遗产分配达成一致的协议;以及不动产登记申请表。2026年起，只要继承人无争议，可不经公证直接申请登记。

　　4、所有过户类型均需共同前往不动产登记机构提交申请。登记机构受理后，将对材料进行审核，并在规定时限内完成登簿发证。申请人应在缴清相关税费后，凭完税凭证领取新的不动产权证书。

　　5、如房屋存在抵押，需先办理抵押注销登记。如为共有财产，处分时须取得其他共有人的书面同意。材料中的外文文件需提供经认证的中文翻译件。所有复印件均需核对原件，确保信息真实有效。

　　6、各地不动产登记中心可能有细微的材料要求差异，建议在正式申请前，通过官方网站或电话咨询确认最新清单，避免因材料不全导致多次往返，延误过户进程。

　　三、房子过户怎么收费标准2026

　　2026年房产过户的收费标准，主要依据《中华人民共和国契税法》《中华人民共和国增值税暂行条例》及财政部、税务总局的相关公告确定。各项税费的征收对象、税率及减免条件均有明确规定，构成完整的收费体系。

　　契税由承受方缴纳，税率根据房屋性质和购房套数确定。对于住宅，首套和二套140平方米及以下统一为1%，首套超140平方米为1.5%，二套超140平方米为2%。三套及以上住宅及所有非住宅，契税税率为3%。赠与方式下，无论房屋面积与套数，一律按3%征收。

　　增值税由出售方缴纳，但实际交易中常由买方承担。根据2026年新规，个人销售购买不足两年的住房，按全额的3%征收增值税;销售购买两年及以上的住房，免征增值税。此政策取消了普通与非普通住宅的区分，全国统一执行。

　　个人所得税同样由出售方承担。个人转让自用达五年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。不符合“满五唯一”条件的，按转让收入的1%核定征收，或按差额的20%据实征收，由纳税人选择适用。

　　继承和赠与方式下，免征增值税和个人所得税。但赠与必须缴纳3%契税，而法定继承则免征契税。这是两者在税费成本上的根本区别，直接影响过户方式的选择。

　　除上述主要税种外，还有印花税和登记费。印花税按0.05%由双方各自缴纳，住宅类不动产登记费为每件80元。这些费用金额较小，但在总成本核算中亦不可忽略。

　　最终的过户总成本，是上述各项税费的总和。选择何种方式，需综合考虑当前税费支出、未来出售成本及家庭实际情况。