一、限价房过户要交多少钱

　　限价房过户涉及多项税费，其中土地收益金是区别于普通商品房的核心支出。根据各地限价商品住房管理规定，购房人取得房屋权属证书满五年后方可上市交易，且须按同地段普通商品住房指导价与原购买价格之差的35%缴纳土地收益金。该款项旨在回收政府在土地出让环节让渡的收益。

　　买方主要承担契税。依据《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，个人购买家庭唯一住房，面积140平方米及以下的，契税税率为1%;面积超过140平方米的，税率为1.5%。购买家庭第二套住房，140平方米及以下的契税税率为1%，超过140平方米的税率为2%。

　　卖方需缴纳增值税及附加和个人所得税。根据现行政策，个人销售购买两年以上(含两年)的住房，免征增值税。个人所得税方面，如出售的住房为家庭唯一生活用房且持有满五年，可免征个人所得税;否则，按转让所得的20%或核定征收率(通常为1%至1.5%)缴纳。

　　还有少量固定行政规费。如不动产登记费，住宅类为每件80元。部分地区可能还涉及交易手续费、印花税等，但金额较小。这些费用由买卖双方按地方规定分担。

　　二、限价房是什么意思

　　限价房，全称为限价商品住房，是指经城市人民政府批准，在限制套型结构比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定开发建设单位，面向符合条件的中低收入住房困难家庭供应的政策性商品住房。其根本目的在于平抑房价，完善住房保障体系。

　　根据各地出台的《限价商品住房管理办法》，限价房具有三个核心特征：一是“限房价”，即在土地出让时就已明确未来房屋的最高销售价格;二是“限套型”，即对房屋的建筑面积有严格上限，通常为中小户型;三是“限对象”，即只有符合特定收入、资产和住房状况条件的家庭才能申请购买。

　　限价房的土地取得方式通常为“招拍挂”中的“双限”模式，即政府在土地出让公告中同时限定未来房屋的销售价格和套型面积。开发商通过竞争地价或房价获得开发权，其利润空间受到严格控制。这使得限价房的售价显著低于同地段、同品质的普通商品住房。

　　从法律属性上看，限价房属于商品住房，但带有强烈的政策性和社会保障色彩。购房者取得的是完全产权的《不动产权证书》，但该证书上会注明“限价商品住房”字样，并载明限制交易的期限。这表明其产权虽完整，但在处分权能上受到公法限制。

　　限价房并非经济适用房。经济适用房的土地性质为划拨，购房者仅拥有有限产权，上市交易时需补缴大量土地出让金。而限价房的土地性质多为出让，购房者拥有完全产权，只是在初次交易后的一定年限内限制流转，并需补缴土地收益金。

　　三、限价房可以买卖吗

　　限价房可以买卖，但受到严格的法律限制。根据各地普遍施行的管理规定，购房人自取得《不动产权证书》之日起五年内，不得将所购限价商品住房上市交易、出租或出借。此期间内确需转让的，只能向当地住房保障管理部门申请，由政府指定机构按原价回购。

　　五年限售期满后，购房人可依法上市交易。但交易前必须履行一项关键义务：向政府缴纳土地收益金。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》及地方相关法规，该款项的计算标准通常为届时同地段普通商品住房市场评估价与原购买价格之差的35%。未缴纳此款，无法完成过户登记。

　　政府在限价房上市交易时享有优先购买权。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第二十六条，土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权。这一规定同样适用于作为土地使用权载体的限价房，确保国有资产不流失。

　　买卖双方在交易过程中，除缴纳土地收益金外，还需依法承担各自相应的税负。买方缴纳契税，卖方缴纳增值税(如不符合免税条件)和个人所得税(如不符合免税条件)。所有税费的缴纳凭证是办理不动产转移登记的必要文件。

　　完成上述所有手续后，限价房的买卖行为即告合法有效。受让人取得的房屋产权不再受原有限价房政策的约束，未来再次交易时，将视同普通商品住房处理，无需再缴纳土地收益金。这标志着该房产彻底完成了从政策性住房向市场化商品住房的转化。