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二手经济适用房可以购买吗?

房屋交易登记 2018-08-16
导读:经济适用房是国家为解决中低收人家庭住房问题而修建的普通住房,这类住宅因减免了工程报建中的部分费用,其成本略低于普通商品房,故又称为经济适用房。现在购买经济适用房,需年收入小于等于6万的家庭,当地户口才可购买。那么二手经济适用房可以购买吗?小编本文为您解析!
二手经济适用房可以购买吗?

  在购买了经济适用房之是还可以买卖,但是要弄搞清楚有关的法律规定。而对于经济适用房的上市交易,《经济适用住房办法》中作出了严格的规定,其规定的内容如下:

  一、要明确经济适用住房的购房人是拥有有限的产权。

  二、要明确所购买的经济适用住房如果不满5年的是不得直接上市交易的,而购房人因为特殊的原因确实需要转让经济适用房的,那么就由政府按照其原价格并参考折旧跟物价水平等的因素进行来回购。

  三、要明确所购买的经济适用住房如果已满5年的,购房人想上市转让经济适用房的,需按照届时同地段的普通商品住房以及经济适用住房的差价,按照一定的比例来向政府交纳土地的收益等相关款项,则政府可优先回购;而购房人也是可以按政府所定的标准来向政府交纳土地的收益等相关款项之后再取得完全产权。

  四、要明确个所人购买的经济适用住房在取得了完全的产权前不得用于出租或经营。

  在购买经济适用房之前,首先要了解该房产是一手房还是二手房。若是已经上市交易的二手房,那么只要对方的房产证件齐全,你想再次接手也是没问题的,因为往往这时候的房屋已经是获得了完全的产权,是可以正常过户的。

如何购买二手经济适用房?

  1、购买已住满5年的经济适用房

  购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1.5%的契税、5元印花税外,不需要缴纳土地出让金。

  2、购买未住满5年的经济适用房

  可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策,淡须满足经济适用房的购买条件,并办理经济适用住房购买资格审核手续。所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分,需补交10%的综合地价款,所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。

  经济适用住房是指根据国家经济适用住房建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划,用地一般实行行政划拨的方式,免收土地出让金,对各种经批准的收费实行减半征收,出售价格实行政府指导价,按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征:经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。以上就是大律师网小编整理的有关“二手经济适用房可以购买吗”的全部内容。如果您想了解其他法律问题,可以速速前来咨询!

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