契税减免政策最新消息2026

　　2026年实施的契税减免政策以《财政部税务总局住房城乡建设部关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》为基础框架。根据该政策，个人购买家庭唯一住房时，如果面积在140平方米及以下，契税税率为1%;如果面积超过140平方米，契税税率为1.5%。对于家庭第二套改善性住房，如果面积在140平方米及以下，契税税率仍为1%;如果面积超过140平方米，契税税率减按2%征收。

　　《中华人民共和国契税法》第三条：契税税率为百分之三至百分之五，但具体适用税率由省级政府在幅度内确定，2026年多数地区已将首套及二套住房税率下限调整至上述标准。

　　政策对家庭住房套数的认定范围严格限定为购房人、配偶及未成年子女，父母名下房产不影响子女家庭住房套数计算。如果购买第三套及以上住房，无论面积大小，契税税率统一为3%。政策同时明确，对于2024年12月1日前已签订购房合同但未缴纳契税的购房者，只要在2024年12月1日后申报，均可适用新优惠税率。

　　除住房领域外，特定社区服务机构享受全免优惠。《财政部税务总局国家发展改革委民政部商务部国家卫生健康委公告2026年第7号》第一条：为社区提供养老、托育、家政服务的机构，其取得的收入免征增值税，承受房屋土地用于上述服务的免征契税，相关房产土地免征房产税、城镇土地使用税。该政策覆盖城市及农村社区，服务形式包括日托、上门照护等，服务对象涵盖老年人、婴幼儿及特殊群体。

　　契税2026计算公式

　　契税计算公式为应纳税额等于计税依据乘税率，其中计税依据的确定需遵循《中华人民共和国契税法》第四条：契税计税依据包括国有土地使用权出让、房屋买卖的成交价格，土地房屋赠与的市场评估价格，以及土地房屋交换的差额价格。如果成交价格明显低于市场价格且无正当理由，税务机关有权参照市场价格核定计税依据。

　　税率适用需结合房屋套数及面积。首套住房140平方米及以下适用1%税率，超过140平方米适用1.5%税率;二套住房140平方米及以下适用1%税率，超过140平方米适用2%税率;第三套及以上住房统一适用3%税率。对于非居住用途房产，如商业用房或别墅，无论面积大小，契税税率均为3%。

　　计税依据的特殊情形包括：以划拨方式取得土地使用权的，经批准转让房地产时，计税依据为补交的土地使用权出让费用;土地使用权赠与或房屋赠与的，计税依据由税务机关参照市场价格核定;土地房屋交换的，计税依据为所交换土地房屋价格的差额。如果实际交付面积小于合同约定面积，开发商退还部分购房款的，纳税人可申请退还多缴纳的契税。

　　政策执行中，税务机关与房地产管理部门建立信息共享机制，购房者需提交家庭成员信息证明及住房情况查询结果。家庭住房情况查询范围限定为购房所在行政区域，仅核查该区域内家庭成员名下的住房登记信息。如果经法院判决或仲裁机构裁决，房屋权属转移行为无效、被撤销或被解除，且房屋权属变更回原权利人的，纳税人可向主管税务机关申请退税。

　　〖温馨提示〗了解法律知识可以帮助我们在日常生活中更好地应对法律问题，保护自己的合法权益。如果您有其他法律问题需要咨询，请随时联系我们，我们将为您提供专业的帮助。