一房二卖能刑事立案吗?

　　一房二卖能否刑事立案，关键在于卖方主观上是否具有非法占有目的。刑事立案需满足犯罪构成要件，一房二卖可能涉及合同诈骗罪，该罪指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。

　　如果卖方在签订房屋买卖合同后，收取购房款，却无实际履行合同意愿，将款项用于个人挥霍、偿还债务等非履行合同用途，导致无法交付房屋，可认定其具有非法占有目的。如卖方明知自己没有房屋产权或房屋已被抵押、查封无法出售，仍与买方签订合同收取房款，之后携款逃匿，这种行为明显具有非法占有他人财物故意。

　　构成合同诈骗罪还需达到数额较大标准。根据相关司法解释，个人诈骗公私财物价值三千元至一万元以上，单位诈骗公私财物价值五万元至十万元以上的，应认定为数额较大。不同地区根据经济发展状况，对具体数额标准有细化规定。

　　如果卖方一房二卖行为符合合同诈骗罪构成要件，公安机关应依法立案侦查。公安机关受理案件后，会进行初步审查，判断是否存在犯罪事实、是否需要追究刑事责任。经审查认为有犯罪事实需要追究刑事责任，且属于自己管辖，会予以立案。

　　《中华人民共和国刑法》规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

　　开发商一房二卖怎么赔偿?

　　开发商一房二卖，买方有权要求开发商承担违约责任。违约责任承担方式包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。如果房屋尚未过户给其他买方，买方可以要求开发商继续履行合同，办理房屋过户手续。

　　如果因开发商一房二卖导致合同无法继续履行，买方有权解除合同，并要求开发商赔偿损失。赔偿损失范围包括实际损失与可得利益损失。实际损失指买方因开发商违约行为遭受的直接财产减少，如已支付购房款利息、为购房支出交通费、住宿费等。

　　可得利益损失指合同履行后可以获得利益，在房屋买卖中，主要是房屋增值部分利益。如果房屋市场价格在合同签订后大幅上涨，买方因无法取得房屋而失去房屋增值收益，开发商应予以赔偿。

　　根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或者商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

　　赔偿数额确定需综合考虑多方面因素。包括买方已支付购房款数额、房屋市场价格变化情况、开发商过错程度等。如果开发商故意一房二卖，主观过错严重，应承担较重赔偿责任;如果因疏忽大意导致一房二卖，过错程度相对较轻，赔偿责任也会相应减轻。

　　买方与开发商在合同中约定违约责任条款，应按照合同约定执行。但合同约定不能违反法律强制性规定，如果约定赔偿数额过低，不足以弥补买方损失，买方可以要求增加赔偿数额;如果约定过高，开发商可以请求法院适当减少。

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