一房二卖能否刑事立案取决于卖方主观目的与行为，若以非法占有为目的骗取财物可能构成犯罪。开发商一房二卖，买方有权要求其承担违约责任，赔偿损失范围包括实际损失与可得利益损失，具体赔偿方式依法律规定与合同约定。