一、外国人买房房产证写中文还是英文名字
根据不动产登记的基本原则，登记簿和不动产权属证书上的权利人姓名必须与有效身份证件记载一致。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十三条规定，申请人提交的身份证明应当真实、有效，并与申请登记的权利主体一致。外国人持有的主要身份证明为护照，因此房产证上的姓名应严格依据护照信息填写。
如果外国人的护照上仅登记英文姓名，则房产证上必须如实登记该英文姓名，不得自行添加或替换为未经官方确认的中文译名。登记机构不接受非护照载明的名称作为权属登记依据，以确保物权公示的准确性和法律效力。
如果外国人的护照上同时载有中文姓名(如部分国家在护照备注页加注中文名，或持中国公安机关出具的永久居留证并附中文姓名)，且该中文姓名已通过出入境管理部门或公证机构确认，则可向不动产登记机构申请使用中文姓名进行登记。
在实际操作中，即使使用中文姓名登记，登记机构通常会在不动产权证书附记栏注明对应的英文姓名，以建立中英文姓名的对应关系，防止权属混淆。此举符合《不动产登记操作规范(试行)》关于涉外登记信息完整性的要求。
登记姓名一旦确定，后续如需变更，必须提供护照信息变更证明或公安机关出具的姓名变更公函，并重新办理更正登记。擅自更改登记姓名将导致权属证明无效，影响后续交易、继承或抵押行为。
因此，外国人应在购房前确认护照所载姓名形式，并提前向不动产登记部门咨询当地对中文姓名登记的具体执行标准，避免因姓名不符导致登记受阻。
二、外国人买房需要什么资料
外国人在中国境内购买住宅，必须提交符合法律规定的全套申请材料。《住房和城乡建设部等部门关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》明确，境外个人购房须提供身份证明、居留状况证明及自住用途承诺等文件。
身份证明材料包括有效护照原件及复印件。如持有《外国人永久居留身份证》，应一并提交。所有外文证件须经有资质的翻译机构翻译成中文，并加盖翻译专用章。必要时，还需经本国公证机构公证及中国驻外使领馆认证。
需提供在境内连续工作或学习满一年的证明。这包括由用人单位出具的劳动合同及社保缴纳记录，或教育机构出具的学籍证明，以及公安机关出入境管理部门出具的《境外人员临时住宿登记表》或居留许可。上述材料用于证明购房人具备合法长期居留资格。
必须签署《购房承诺书》，声明所购房屋仅用于本人及家庭成员自住，不用于投资、出租或商业经营。该承诺书是办理合同备案和不动产登记的必备文件，具有法律约束力。
还需提供经备案的商品房买卖合同、开发商出具的购房款支付凭证、完税证明或免税证明。如通过银行结汇支付房款，还需提供外汇管理部门出具的购汇用途审核回执或银行结汇凭证。
所有材料须真实、完整、有效。如提供虚假材料，不仅会导致登记申请被驳回，还可能被纳入信用惩戒体系，并承担相应法律责任。
三、外国人买房子可以贷款吗
符合条件的外国人可以申请住房贷款，但须满足比境内居民更为严格的审查条件。《个人住房贷款管理办法》第二条规定，贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，包括符合条件的境外人士。
申请贷款的外国人必须在中国境内有稳定合法收入来源，并能提供近一年以上的收入证明。收入证明须由雇主出具，并附纳税记录。自由职业者或企业主需提供经审计的财务报表及银行流水，以证明还款能力。
贷款银行通常要求借款人提供经本国公证机构公证并经中国驻外使领馆认证的婚姻状况证明、配偶同意抵押声明(如有配偶)、无犯罪记录证明等附加文件。这些材料用于评估借款人的信用风险和抵押物处置可行性。
贷款资金必须用于购买自住住宅，不得用于商业用房或投资性房产。银行在放款前会核查购房合同性质及房屋用途，确保符合监管要求。贷款比例一般不超过房屋总价的70%，贷款期限最长不超过25年。
还款账户必须为本人名下的境内人民币银行账户。所有还款须以人民币进行，不得以外币直接偿还。如使用境外收入还款，需通过合规渠道结汇并存入指定账户。
银行在审批过程中，还会查询借款人是否被列入跨境金融监管黑名单或存在不良信用记录。如发现虚假申报或资金来源不明，将拒绝贷款申请。
综上，外国人购房贷款虽可行，但程序复杂、材料繁多、审核严格。建议在签订购房合同前，先行与商业银行沟通贷款可行性，并预留充足时间准备公证认证文件。
《不动产登记暂行条例实施细则》第三十三条：申请不动产登记，申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：(一)登记申请书;(二)申请人身份证明;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书等。
《住房和城乡建设部等部门关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》第三条：境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房，购房时应提供在境内工作、学习或居留满一年的证明，并签署自住承诺书。
《个人住房贷款管理办法》第二条：本办法所称个人住房贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人，包括符合国家规定的境外人士。