(一)分开计算

　　房屋租赁税所含税项的税率：

　　营业税的税率为租金收入总额的百分之五，起征点为两万元;

　　城市维护建设税税率为实际缴纳的营业税额的百分之七，但这个有地区之分，纳税人所在地是市区的，税率为百分之七;纳税人所在地在县城、建制镇的，税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为百分之一;

　　教育费附加则为实际缴纳的营业税额的百分之三;

　　房产税则为租金收入总额的百分之十二;印花税是租赁合同总金额的0.1%，但不足一元按一元贴花;城镇土地使用税按出租房屋占地面积乘以地段适用单位税额来计算，地方教育附加按实际缴纳营业税税额的百分之二来收。

　　个人所得税的应纳税额就是应纳税所得额的10%。但应纳税额则分两种情况，主要分割点在每次/月收入是否超过4000元。每次/月收入额不超过四千元(含4000元)的，应纳税所得额是每次/月收入额扣除住房出租过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的出租住房实际开支的修缮费用、准予扣除的捐赠额，再减去八百元。若每次/月收入额在四千元以上的，则应纳税所得额中减去的800就换成减去收入的20%。

　　(二)合并计算

　　房屋租赁涉及的营业税及个人所得税、房产税、土地使用税，也可合并计算，如湖北将其归并为“房屋租赁税”进行征收。

　　针对个人出租住宅、非住宅，企业事业单位出租房屋等情况，又分不同综合税率。

　　个人出租住宅，月租金五千元以下的，税率为4%;5000元(含)-2万元的，为5%;2万元(含)以上的，为7.68%。如个人出租一套月租金三千元的住宅，每月的税负为一百二十元。

　　个人出租非住宅，月租金5000元以下的，税率为6.1%;5000元(含)-2万元的，为8.1%;2万元(含)以上的，为15.7%。

　　对于企事业单位出租房屋，若租给个人用于居住的住房，按月租金收入的9.7%征收;出租非住房的，按13.7%征收。

　　根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

　　1、因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍不履行;

　　4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　5、法律规定的其他情形。

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