首二套认定方面

　　3.17信贷政策出台后，公积金贷款认定首二套的原则依然是“认房不认贷”，即借款人家庭名下在京无住房为首套，如果在京有一套住房，再买则算二套;如果在京无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买北京住宅，则为首套。

　　3月24日起，离婚一年内申请商业贷款和公积金贷款的，按二套贷款政策执行。

　　首二套首付比例方面

　　3.17信贷政策后，首套和二套住房公积金个人贷款的最低首付款比例依旧为20%，未进行调整。首套房贷款的最高额度为120万元，二套房贷款的最高额度为80万元。

　　贷款年限方面

　　3.17信贷政策对商贷和公积金的最长贷款年限进行了调整，由原来的最长30年调整为最长25年。这与借款人所购房屋是首套还是二套、商贷还是公积金、普通和非普通住宅都没有关系。这将意味着借款人每月的月供压力更大。

　　像二套房的话，一般也就是第2套的普通自住房的简称，像二套房的首付比例也可以是指家庭的贷款来购买的第2套普通住房中的第1期的付款成数。同时，还可以根据相关的房贷的差别化的信贷政策进行规定，像第2套房的话，首付的比例一般也是可以选择六成起的，同时，还需要执行房贷的基准利率的1.1倍。

　　那么，像二套房的首付比例又是多少呢?在哪些相关的情况下还必须要按照二套房的标准进行首付呢?实际上，对于相关的贷款购买第2套住房的家庭来说，首付款的比例也是不可以低于60%的，同时，贷款的利率也是不可以低于基准利率的1.1倍的。

　　第一种就是相应的根据以借款人的家庭(其中也可以包括借款人、配偶以及相关的未成年子女)为单位来认定好房贷的次数;

　　第二种就是以当地的房地产的管理部门，依据相关的房屋的登记信息系统出具好家庭住房的总面积为标准，同时，像借款人的家庭的人均的住房面积如果说是已高于当地的平均住房水平;

　　第三，可以选择利用相关的住房公的积金贷款购房的家庭，然后，也是可以向商业银行进行申请住房贷款的。根据相关的通知上的要求，如果说要加大差别化的信贷政策执行力度的话，各个方面都是需要配合的。同时，相关的金融机构在选择继续支持居民进行首次的贷款购买普通自住房的同时，也是需要严格二套住房的购房贷款管理的，同时，还需要合理的引导好住房方面的消费，也需要抑制相关的投资投机性的购房需求。另外，如果说选择继续来实施相关的差别化的住房税收政策的话，那么，也是要做到严格来执行国家的有关的个人购买普通住房还有非普通住房的、首次的购房以及一些非首次的购房的差别化的税收政策的。同时，对于相关的不符合规定条件的，也是一律不可以给予相关的税收优惠的。同时，还应该要选择加快研究完善的住房税收政策，还需要引导好居民树立一个合理、节约的住房的消费观念。

　　以上就是大律师网的小编整理的有关“夫妻离婚前房产过户和离婚后过户的区别是什么”的全部内容。注意：公积金不能直接用作购房首付。如果市民想要通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，即先垫付首付款，然后再携带本人或者夫妻双方的身份证、户口本，已结婚的需要提供结婚证等证明材料，到当地住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。如果您有其他法律疑问，欢迎前来咨询在线律师!