物业费怎么算2025年最新一览表

　　根据《关于规范物业服务收费管理的指导意见》及地方实施细则，2025年物业费计算遵循“分级定价+市场调节”双轨制：

　　1、政府指导价适用范围：

　　普通住宅前期物业服务阶段(未成立业委会前)实行政府指导价，按服务等级分为四级。

　　电梯费、公共区域能耗费等统一纳入物业费，不得单独收取。

　　2、市场调节价适用范围：

　　业委会成立后或商业、非住宅类物业实行市场调节价，由业主大会与物业公司协商确定。

　　调价需满足“双过半”要求：参与表决的业主专有部分面积和人数均超过三分之二，且其中超过半数同意。

　　3、费用构成与公示要求：

　　物业费包含基础服务费、公共能耗费等，物业公司需定期公开收支明细，接受第三方评估。

　　服务不达标，业主可要求降低费用;若成本上涨，物业公司可按程序调价。

　　物业费没入住该不该减免

　　空置房物业费减免问题涉及《民法典》与地方性法规的冲突与协调：

　　1、法律层面：不得以未接受服务为由拒缴：

　　根据《民法典》第九百四十四条，物业服务具有公共性，其成本不因个别房屋空置而减少。

　　因此，业主不得以未入住为由拒绝支付物业费。

　　2、地方实践：差异化减免政策探索：

　　部分地区通过地方性法规或政策允许空置房物业费减免，但需满足特定条件。

　　这些政策通常要求业主提供水电使用记录、未装修证明等材料，并经物业公司书面确认。

　　3、合同约定优先原则：

　　物业服务合同中明确约定空置房减免条款，则从其约定。

　　【温馨提示】学习法律知识是我们每个人的义务，它能够帮助我们在面对法律问题时做出明智的决策，并维护自己的权益。如果您还有其他法律问题需要解答，请点击咨询按钮，我们将尽快回复您。