小产权房买卖无效吗?
小产权房的买卖是很普遍的，因此产生的纠纷也不少。如果小产权买卖双方的其中一方诉至法院，要求确认《房屋买卖合同》无效，法院基本上都会判决合同无效，依据是《合同法》第52条第(五)项，认为《房屋买卖合同》违反法律、行政法规的强制性规定。
《物权法》第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》第56条规定，买卖双方自愿，并立有契约、买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应着其补办房屋买卖手续。
小产权房的买卖，只要买卖双方自愿，那就是有效的，在拆迁补偿过程中，买方要求享受拆迁补偿收益，都是有可能的。但如果一方撕破脸，要确认合同无效，法院基本会支持。
小产权房买卖屡禁不止的原因是什么?1、巨额利益诱使小产权房出。即使国家有相关法律条约明令禁止小产权房的交易，还是有很多小产权房挂出牌来公开出售。很多小产权房都是基于占用耕地，而村集体用地的公章主要掌握在村干部手中，这种交易并不麻烦。基于利益的关系，大多数乡镇政府对交易采取默认的态度。
2、商品房价格昂。即使知道交易有风险，但是面对无力承受的高昂房价，还是有很多低收入者选择购买小产权房。
3、村民利益可观。村民可以通过小产权房买卖获取利益可观的分红，或者可以通过出售的自住房得到数目不菲的金额，这对于人均收入不高的村民来说无疑是诱惑极大的。
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(编辑：小思)