根据有关规定，已经满五年的经济适用房应该如何申请办理抵押贷款呢?
1、已经满五年的经济适用房，需要持房产证到房屋所在地的相关部门申请办理土地收益价款的缴款手续，在国土部相关部门完成测算应缴纳的金额后，收取相应的款项并开具缴款凭证。
2、已经满五年的经济适用房，在开具土地收益价款缴款凭证后90天内，持该凭证及相关交易材料，到房地产交易登记中心申请办理完全产权变更登记手续。
已经满五年的经济适用房，完成产权变更登记手续完成后，就可按照相关步骤走房产抵押贷款的正常手续申请房产抵押贷款。
(一)贷款购买经济适用房的贷款额度不宜太少
建议购房者在保留基本装修费用和家庭应急存款的基础上支付首付，可适当多申请一些经济适用房贷款。
(二)贷款购买经济适用房的贷款年限不宜过短
通常，将经济适用房月还款额控制在家庭收入的30%以内是比较合适的，这样不会影响正常生活。
因此，如果月收入有限，可以适当延长经济适用房贷款的年限，减轻还款压力。将来如果有富余的存款再提前还款，同样可以节省利息。
(三)贷款购买经济适用房时，尽量选择等额本息的还款方式
对于绝大多数的中低收入家庭来说，选择等额本息偿还经济适用房贷款的方式比较合适，虽然利息支出总额可能比等额本金稍微多一点，但是却可以大大缓解贷款压力，有利于做出家庭长期理财规划。
(四)贷款购买经济适用房可以充分利用公积金
建议交纳住房公积金的职工充分利用公积金贷款购买经济适用房。
(五)贷款购买经济适用房时进行资金交易才有保证
经济适用房交易流程复杂，办理周期长，容易增加交易风险。因此，有必要为经济适用房交易加上安全锁，让不参与经纪业务的独立第三方中介机构进行资金，才能让交易更透明。
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（编辑：chanchan）