二手房个人所得税谁交?二手房个人所得税怎么算?

二手房个人所得税谁交?

　　二手房个人所得税由卖方交。如果满两年且为卖方唯一住宅，只需要缴纳1.5%契税。如果满两年为卖方非唯一住宅，则需要缴纳1%个人所得税、1.5%契税。如果未满两年(无论是否为卖方唯一住宅)，都需要缴纳1%个人所得税、5.6%营业税、1.5%契税。二手房税费买卖双方都要承担，例如营业税、个人所得税由卖方承担，印花税买卖双方各自承担一半，契税、测绘费、交易手续费、登记费由买家承担。但是，实际在房屋买卖的时候这些费用都会转嫁给买方来承担。

二手房个人所得税怎么算?

　　1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税

　　2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳

二手房买卖税费的计算方式

　　普通住宅2年之内：

　　{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%

　　2年以上(含)5年以下的普通住宅：

　　(售房收入-购房总额-印花税)×20%。

　　出售公房：

　　5年之内，(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%，

　　其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积

　　5年以上普通住宅免交