1、购买房子的时候，开发商会给业主发放质量保证书的，在质量保证书规定的年限内房子发生非人为的倒塌或毁坏，国家政府会追究开发商的责任，如果发生人员伤亡，开发商要承担全部连带责任;至于赔偿方面，要看业主或政府和开发商之间的商讨决定。
2、根据《侵权责任法》第八十六条：建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由建设单位与施工单位。建设单位、施工单位赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。因其他责任人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由其他责任人承担侵权责任。
地震是不可抗力因素，根据合同法的规定，不可抗力因素是可以免责的。
如果该房屋的房地产商所建造的房屋达到所要求的抗震力标准，其他房屋质量也都达到相应的要求的话，那么，该房地产商没有赔偿的责任。依据《中华人民共和国侵权责任法》第二十九条因不可抗力造成他人损害的，不承担责任。法律另有规定的，依照其规定。
1、避免定金陷阱：交定金。 必须看好定金合同。
2、观看房屋面积：有的时候看的样板间， 是因为装修效果会显得房子很大，所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考。
3、看开发商五证：开发商要有这五本证书才有售房资质。五证包括：(1)《商品房销售(预售)许可证》;(2)《建设工程施工许可证》;(3)《建设工程规划许可证》;(4)《建设用地规划许可证》;(5)《国有土地使用证》。