商品房预售条件是什么?预售商品房买卖流程是怎样的?

商品房预售条件是什么?

　　根据国家有关规定，商品房预售，应当符合以下条件：

　　1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

　　2、持有建设工程规划许可证和施工许可证

　　3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

　　4、多层建筑已完成主体结构三分之一以上

　　5、高层建筑已完成地面以下的主体工程。

预售商品房买卖流程是怎样的?

　　1、签订认购书

　　2、签订买卖契约

　　3、预售登记

　　4、签订管理公约，办理入住手续

　　5、办理产权过户，领房产证

预售商品房认购书内容有哪些?

　　1、开发商名称、地址、电话;销售代理商名称、地址、电话;认购方名称、地址、电话、身份证件;指定律师所名称、地址、电话。

　　2、认购物业的楼层、户型、房号、面积。

　　3、房价。包括单价、总价。

　　4、付款方式。包括一次性付款、分期付款、按揭付款。

　　5、认购条件。包括：定金金额;签订正式契约的时间、地点;付款地址和帐户，签认购书至正式签约期间违约补偿方式和争议解决方式。