买房按揭的利息计算有两种方式，分为等额本息和等额本金这两种。
1、等额本金的还款方式。是将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息。
还款公式：每月还款金额= (贷款本金/ 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率。
2、等额本息的还款方式。是将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。
还款公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。
首先，得向贷款银行咨询可以提前还款吗。如果银行说可以提前还款，贷款人便要携带本人持身份证，贷款合同等文件到银行。填写提前还贷申请表并提交给银行。
1、首先，得向贷款银行咨询可以提前还款吗。
2、如果银行说可以提前还款，贷款人便要携带本人持身份证，贷款合同等文件到银行。
3、填写提前还贷申请表并提交给银行。
4、根据银行的要求存入足够的金额到还款帐号即可。
5、然后拿到银行还清贷证明、按揭贷款的保险合同单正本和房产证解除抵押等相关文件并签字。
6、拿到解除抵押证明后到房产管理部门办理解除抵押手续，并拿回房产部门的他项权利证件，并在房产证上盖章表明该房产已解除抵押。
7、再到有关的投保公司办理退保险金手续，并拿回相关保险单合同正本、副本等材料。
8、办完这些手续后，只要耐心等待数个工作日即可办理完毕，如果在办理过程中，还需要办理其他手续，银行工作人员会通知您的。
1、银行允许提前还贷时间不同，银行允许提前还贷时间有所不同，大部分银行都要求至少还款一年后才可以申请提前还贷，但也有个别银行表示随时可以申请提前还贷。在国有行里，中行、建行需要还贷一年后才可以申请提前还贷，工行需半年才可以提前还贷。
2、银行调整利息周期不同，银行调整利息周期有所不同，一般房贷期限都在10年以上，在这个周期里，央行调整利息是难免的，而各家银行根据调整利息的时间也不一致。工行、农行、建行等中资银行大都一般是每年1月1日开始按照最近的央行基准利率调整为新的还款利息。