一、继承过户
1、流程
第一步，在到当地的派出所办理死亡证明，需要注意的是，在办理死亡证明的时候，一定要当被继承人户籍的所在地才能办理。
第二步，将被继承人的死亡证明、近期的身份证明以及房产证等材料拿到到公证处进行公证。
第三步，携带公证文书、房产证以及申请人身份证件到当地的房管部门办理过户即可。
2、费用
契税：如果是法定继承人可免;但如果是非继承人过户的话，需要按规定缴纳房子评估价格的1.5%。
营业税：如果购买房子已经超过5年，继承人在继承的时候可免，但如果不是需要缴纳房子评估价格的5.55%。
公证费：按照房子评估价格的2%来收取，如果房子的价格很低，那么公证费用的价格最低不能少于200元。
评估费：没有一个固定的价格，需要根据房屋大小来定，但是除了评估的费用之外，还有印花税也要包括在内。
二、赠予过户
1、流程
第一步，双方经友好协商共同签订赠与书。
第二步，受赠与的那一方那房产证和赠与书到当地的房管部门缴纳契税，然后在到当地的公证处公证。
第三步，受赠与的那一方携带所有证件到房管局办理过户手续，其中包括申请人身份证件、户口簿以及赠与书等等。
2、费用
营业税、个人所得税：如果是具有抚养关系，或者是赡养关系的人赠与的房子，在过户的时候可免证。
契税：房屋评估价格的3%。
印花税：房屋评估价格的万分之五。
公证费：房屋评估价格的2%，最低不能少于200元。
三、买卖过户
1、流程
核实房子的真实性、签订购房合同、房子评估、申请贷款、银行审核、缴纳契税、办理过户。
2、费用
契税：二手房面积≥144㎡，需缴纳房屋成交价的3%;二手房面积≤90㎡，需缴纳房屋成交价的1%。
交易费：3元/平方米。
营业税：二手房还没有满2年就进行买卖的，需要缴纳差价的5.5%。
个人所得税：如果房产证满2年的，此税可免，否则卖房者可以选择缴纳房子成交较的1%，也可以选择缴纳盈利部分的20%。
1、签订合同，房产证过户如果不经过房地产中介的话，记得必须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时，房产证的共有人较好都在场。
2、提交申请，申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
3、缴纳税费，房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。
4、房产过户，税金缴纳完毕后便可拿到房产证，买卖双方进行交接，过户完毕。
(1)房地产转移登记申请表;
(2)申请人身份证明;
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书;
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件。