1、买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
2、买房和卖方双方准备好这些材料后，去房屋所在区的房产交易中心，也就是房产局，办理相关业务。
3、拿这些材料去房屋预审的窗口，由其先预审一遍。
4、房屋预审结束后，去房屋评估的窗口，评估你房屋价格的。注意，评估价格并不等于买房和卖方交易的价格，一般来说，评估价格低于交易价格。另外，评估房屋价值也不是免费的，会收取评估费，一般按照房屋评估价值的比例收取。5、房屋评估完后，去户籍窗口查询一下你名下到底有几套房产，接下来就是缴纳房屋契税了，房屋契税缴纳完就是排号签字领取房本的流程了。
第一、我们来说是契税，契税是房屋过户的一个大税种，它是根据房屋的面积来进行缴纳的，不同房屋的面积有不同的契税计算幅度。比如你想买一个90平米以下的房屋，而且是首次购房的话，一般是按照1%进行缴纳，如果你想买的是90到140平的，那么是需要按照1.5%进行缴纳的，假如你的房子是140平米以上，那么你的是需要按照3%进行缴纳。
第二、是营业税和个人所得税，它是根据房屋是否满五年来进行缴纳的，满五年就不需要征收此项费用了，如果不满五年，营业税将按照房价的5.5%进行缴纳，个人所得税会按照1%进行缴纳。
第三、是印花税。印花税是房屋总价的万分之五，交易手续费是房屋面积乘以三来计算，工本费也就大概80元左右。
一、买卖前的产权审核：要仔细查看房产证及购房时的相关凭据。
二、交定金与签合同：如果房子还在按揭中，定金最好交由第三方或者银行监管。
三、赎楼：一般来说，赎楼是业主方的责任。
四、付首期及资金监管：首期款必须放银行监管。
五、签订买卖合同：最主要要关注四个方面是产权情况、房产总价、交易税费及日期。
六、选银行和办按揭：去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
七、过户及交税。