房屋转租行为要征得原出租方的同意才能得到法律的保护，才算合法。承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
由此得知，房屋转租分为合法转租和非法转租，二者界定的标准就是是否征得出租方的同意，转租方未征得房主的同意就擅自转租的行为是不可能得到法律的认可的，除非双方在签订租房合同时允许转租行为的出现。
在签订房屋租赁合同时，出租人表示允许承租人转租，或者是在双方房屋租赁合同签订后，出租人同意承租人转租的，承租人转租后和次承租人签订的房屋租赁合同有效，但是租赁期限不能超过承租人和出租人的租赁合同的期限。如果未经出租人同意，承租人擅自转租房屋，出租人在知道或者应当知道的六个月内，有权以承租人未经同意非法转租为由，请求解除与承租人的房屋租赁合同，或者请求法院确认，承租人与次承租人之间的租赁合同无效。需要注意的是，这里的六个月为除斥期间，不受中断、中止、延长的影响。超过六个月，出租人请求解除合同或者认定转租合同无效的，法院不予支持，承租人与次承租人的租赁合同有效。
1、所承租的房屋系房东的合法所有，体现出来的就是具有合法的土地证、权证;
2、转租的行为需要征得房东允许，一般需要房东在转租合同中签字;
3、所转租的房屋应告知承租人系转租;
4、转租的期限不超过所承租的期限。