如果漏水是由于楼上的业主对房屋的使用或者装修不当而造成引起的，那么楼上的住户应当对楼下的漏水承担赔偿责任，如进行房屋的修缮、造成相应的财产损失可能还要承担相应的赔偿责任。如果房屋漏水是由于自己房屋造成的，原房主明知房子漏水而没有告知，可以要求原房主进行维修，对方拒绝维修或者拖延履行的话，可以自行维修后向对方追偿。
依据我国合同法的规定，进行二手房买卖的时候，如果房子漏水的，会不会构成违约要依据合同的内容而定，如果有违约的质量问题的，就有可能构成违约。
在房屋买卖合同签订之后，如果买卖双方中的一方反悔此次交易，从而违约使合同的目的不能实现，如果守约方也同意解除合同，违约方赔偿经济损失的，法律是支持的。