期房是指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋称作为期房。根据法律规定，没有取得权属证书的房产是不能进行转让的。由于期房尚未交付，因此不能取得国家颁发的房产证。
未取得产权证的期房是不可以转让的，但实践中预售合同可以转让。
合法。期房限转是指期房转让不能像一般的二手房买卖那样去交易中心办理预告登记，期房买卖合同的法律效力是没有任何影响的。卖方虽然没有取得产证而不享有房屋的所有权，但对债权进行转让是法律赋予的权利，因此期房限转政策并不影响买卖合同的效力。
不能仅因卖方尚未取得房地产权证而认定转让合同无效，卖方虽然没有取得产证而不享有房屋的所有权，但根据买卖合同享有债权，对债权进行转让是法律赋予的权利，因此期房限转政策并不影响买卖合同的效力，无非是不能办理预告登记而已。
1、房屋属性不同。有大产证的是现房，没有大产证的是期房;
2、购房合同不同。期房签的是《商品房预售合同》，现房签的是《商品房现房买卖合同》;
3、入住时间不同。现房可以即买即住，期房可能要等几年才能入住;
4、风险指数不同。现房的风险指数低，而期房的风险指数较高。