房产抵押贷款不能用于买房。国家有规定，为了防止炒房者贷款炒房和哄抬房价，贷款资金不能进入房地产市场。银行严格在贷后管理中对资金的流向进行监管，严格限制贷款资金进入房地产市场，一经银行查明就会立即收回资金。
法律依据《贷款通则》第三十一条
贷款发放后，贷款人应当对借款人执行借款合同情况及借款人的经营情况进行追踪调查和检查。
《城市房地产抵押管理办法》第三十六条
已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理。抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。
房子抵押贷款的期限最长可以达到30年。
房子抵押贷款额度高，意味着还款额也多，还款压力大。如果想尽可能减轻月供压力，除了选择适合的还款方式外，就要尽可能延长贷款期限。不过，这个受房龄、借款人的年龄影响。据多数银行规定，房龄加上借款人年龄不能超过65年，也就是说，如果借款人的年龄越大，那么贷款期限就越短。
另外，房子的性质也会影响贷款期限，用住宅办理房子抵押贷款，最长贷款期限是30年，但如果是其它性质的房屋，因为变现能力比较差，所以房产抵押贷款可以贷的最长期限可能只有20年、10年甚至5年左右。
房产抵押贷款需要的条件如下：
1.借款人必须是具有独立民事行为能力的个人;
2.购房者具有居住地合法的身份证明;
3.与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期购房款;
4.同意以所购房产作抵押;
5.具备令贷款行满意的财务状况。例如有稳定收入的企业员工;信誉良好，确有偿还能力的小业主;自身收入低，但有海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。
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