宅基地写谁的名字就是谁的吗?

宅基地写谁的名字就是谁的吗?

　　1、宅基地写谁的名字不一定就是谁的。农村宅基地一般来说，是没有房屋产权登记证，只有集体土地使用权登记证的，而宅基地使用权证，是以户为单位的;

　　2、因此，在该宅基地建房后，只要是户口本内参与过申请宅基地使用权的家庭成员，都是有份的。

宅基地分家协议有效吗?

　　农村宅基地分家协议，一般是有法律效力的。分家，实际上是父母将夫妻共同财产的部分，赠与儿女。只要儿女接受，就是履行了赠与协议。

　　《民法典》第六百五十七条规定赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

宅基地怎么分家?

　　小组和村委会出具证明，证明写清分户的原因，并请辖区户籍派出所给予出具。然后带分户证明到辖区街办或者乡镇签订情况属实，盖章。携带要分户人的身份证、户口本到辖区派出所户籍科找教导员签字，后到具体办理人员处办理即可。

　　分户的条件

　　分户的条件是实际住房有两个以上自然间，且单独生活。单元楼房的分户仅限于离婚分户，筒子楼的分户按平房分户办理。自建房等违章建筑不予分户。

　　(1)一家同居一处，因结婚单独居住，不在一起生活的;

　　(2)经法院判决或调解的离婚当事人有房屋居住权，且确实在此居住的;

　　(3)经法院判决或调解的房产纠纷当事人有房屋居住权，且确实在此居住的;

　　(4)已办理了私房析产、赠予以及继承手续的;

　　(5)已在房屋管理部门办理了房契分户手续的;

　　(6)其他情况。

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