在我国农村,农田一般属于农业用地,是用来耕种的,任何人不能在农田上进行集体建房,只有宅基地才可以用于建设房子。如果你承包的土地是在国家划定的基本的农田范围,那是绝对不可以用来建房子的。
(一)我国《土地承包法》的相关规定
1.第十七条:承包方在承包土地时,一是不能对土地进行除了农业以外的任何建设,必须维持土地的农业用途;二是不能对土地造成永久性的伤害,一定要依照法律合理地使用和保护土地。
2.第八条:承包方如果违反了《土地承包法》第十七的规定,承包地被用于建设而非农业使用,并且造成了永久地伤害,那么发包方有权停止承包方的伤害,并要求其将土地恢复成原样或赔偿损失。
(二)我国《土地管理法》的相关规定
1.第34条的规定是:国家对农田保护有相关的制度,土地利用的总体规划属于农田保护范畴,严格管理土地的使用。
2.第76条规定,没有经过批准或通过欺骗的手段骗取相关部门批准非法使用土地的,将由县级以上行政主管部门责令其退还非法占地,对将家用改为建设的,责令其拆除,恢复原状;没收非法占用的土地及其建筑物和设施,并罚款;对非法占有的责任人员予以行政处分。如果构成犯罪,则依法追究其刑事责任;没有在批准的范围内占用的土,多占的部分以非法占用论处。
3.第3条规定,要合理利用、珍惜土地,保护耕地。各级政府要采取相应的措施,对土地进行全面规划,要严格管理和保护土地,禁止非法占有土地的行为。
4.第4条规定,农用地作为建设用地使用和建设用地的数量被严格限制,耕地必须被特殊保护,这是土地使用管理的原则。
5.第27条规定、不管是占用什么士地、临时还是长期、将土地进行房屋建设,都要经过有权机关进行审批。
(三)《基本农田保护条例》的相关规定
我国《基本农田保护条例》中第17条规定,任何单位和个人都禁止基本农田的其他使用,如在农田上建房子、建坟地、开采石头、挖掘砂土、开采矿物或者堆放垃圾等等一些破坏性的行为,承包地决不能用于建设住宅。
算违建。只要是未经审批,实际用途与审批用途不符的建筑都是违法建筑,跟在什么所有权性质上的土地没有关系。农村集体土地的承包合同中都明确写明承包土地不能随意改变土地用途。农村土地承包经营应当遵守法律、法规,保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设。国家鼓励增加对土地的投入,培肥地力,提高农业生产能力。
法律依据:《中华人民共和国土地管理法》 第四条 国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划,规定土地用途,将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地,控制建设用地总量,对耕地实行特殊保护。前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地,包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等;建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地,包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等;未利用地是指农用地和建设用地以外的土地。使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。
《中华人民共和国城乡规划法》 第九条 任何单位和个人都应当遵守经依法批准并公布的城乡规划,服从规划管理,并有权就涉及其利害关系的建设活动是否符合规划的要求向城乡规划主管部门查询。任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门或者其他有关部门举报或者控告违反城乡规划的行为。城乡规划主管部门或者其他有关部门对举报或者控告,应当及时受理并组织核查、处理。
《中华人民共和国农村土地承包法》 第十一条 农村土地承包经营应当遵守法律、法规,保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设。国家鼓励增加对土地的投入,培肥地力,提高农业生产能力。
一是没收非法所得;
二是拆除建筑物或其它设施,恢复土地原状,或没收建筑物、其它设施;
三是处以罚款;四是构成犯罪的追究刑事责任。
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