租客不交租金的原因具体要分几种情况分别处理：
1.如果是因为租客生活很困难导致一时没办法缴纳房租，房东应当在不影响自身收入的情况下，尽量照顾生活困难的租客，允许租客分期缴纳积欠的房租。
2.如果是因租金过高而导致租客无法按时支付房租的，可经房屋所在地的房地产行政管理机关进行认定，合理调整租金，再按调整后的租金缴纳。
3.如果在租房期间，租客意外死亡了，那么所拖欠的房租可以从其遗产中扣除，遗产不足以支付拖欠的房租的，拖欠部分应当予以注销。
4.如果是租客没有正当理由且有能力缴纳但故意拖欠租金的，房东可通过法律手段追究其违约责任。
法律依据
《民法典》第七百二十二条 承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付;承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。
可以。如果在签订的租赁合同中有条款规定了不交房租的情况下停水电，则该约定合法有效。没有约定的，通常情况下租客构成了严重的违约且达到了解除合同的条件的，房东可以不履行合同义务，予以停水停电处理。
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