要根据实际情况确定能否买卖。
1.如果是贷款购买的此房产，交易设有抵押的二手房要取得债权人的书面同意，在债权人不同意的情况下只能在解除抵押关系之后才能办理过户。
2.如果房产是被法院等机关查封的，那就需要产权人向法院提供另外的财产把被查封的房产置换出来，或者通过其他方式依法解除查封后才能继续进行个首付交易。
法律依据
《民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
当出现以下情况时，可以结束二手房的交易：
1.因不可抗因素导致合同不能如约履行的。
2.卖方拖着超过半年或满一年不办过户手续，致使受买方无法拿到不动产权证的。
3.合同双方中，存在违约行为的。
4.在合同到期之前，当事人明确表示不履行主要义务的。
法律依据
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
(五)法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
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