在老婆房产证上加名字要走的流程如下:
1.如果是全款房:
需要带结婚证、房产证、身份证的原件及复印件;
到当地的房地产交易中心预约办理,工作人员审核所提交的材料,审核通过就予以办理;
在房产证上加名字还需要交110元的手续费;
拿到新房产证后会有一个初始密码,之后有需要可自行更改。
2.如果是按揭房:
先去银行办理抵押更变手续;
除了需要支付上述的110元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的,还需另外支付200元;
其他步骤和全款房一样。
在房产证上加名字分两种情况:
1.在夫妻房产证上加名字。如果是婚前买的房子,想要变成夫妻共同财产是需要赠与或买卖的,签订协议且办理公正才能添名字,同时缴纳契税、个人所得税、增值税等税费。如果是婚后买的房子,那就属于夫妻共同财产,此时夫妻双方只要带上结婚证、身份证以及房产证就可以直接办理,但每个城市的要求都不太一样,具体以各地方城市规定为标准。
2.在父母和子女以及兄弟姐妹等亲属关系的房产证上加名字,则可以通过赠与或者买卖的方式来进行,如果房屋所有人超过了两人,就必须要另外再添加一份关于房产份额的相关说明,如果没有什么特殊规定,通常是按照平均数计算,就是所谓的50%。
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