二房东签房屋合同有法律效力。但要符合以下条件：
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
《中华人民共和国民法典》第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
签租房合同需要注意以下几点：
1、确认出租人身份：在签订租赁合同前，应明确出租人的身份，并确保其有权出租该房屋。
2、详细了解房屋状况：在签订租赁合同前，应对房屋进行仔细查看，了解房屋的内部设施、装修、家具等具体情况。
3、明确租赁期限：在租赁合同中应明确租赁期限，包括开始和结束日期，以及续租的条件和程序。
4、明确租金和支付方式：在租赁合同中应明确租金金额、支付方式、支付时间等，同时应确保租金金额合理公平。
5、明确违约责任：在租赁合同中应明确双方违约的情形和相应的责任，以便在发生争议时按照合同约定进行处理。
6、明确房屋用途：在租赁合同中应明确房屋的用途，包括居住、商业等，以确保承租人按照约定使用房屋。
7、明确附加条款：在租赁合同中可以添加一些附加条款，例如对宠物、吸烟、装修等方面的限制，以确保双方的权益得到保障。
8、仔细审查合同内容：在签订租赁合同前，应对合同内容进行仔细审查，确保合同内容完整、准确、合法有效。
9、留下联系方式和紧急联系人信息：在签订租赁合同前，应告知房东自己的联系方式和紧急联系人信息，以便在需要时及时联系。
10、注意合同签订地点和签订方式：在签订租赁合同时，应注意合同签订地点和签订方式，避免出现争议或漏洞。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
《中华人民共和国民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
《中华人民共和国民法典》第七百一十二条
出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
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