车位使用权协议和租赁协议在以下几个方面存在区别：
1、协议性质：车位使用权协议是一种权利转让协议，旨在将车位使用权从车位所有权人转移到车位使用者。而租赁协议是一种租赁合同，旨在将车位使用权出租给车辆拥有者，车辆拥有者需按照协议支付租金。
2、权利义务：车位使用权协议中，车位使用者获得的是车位的使用权，无需向原所有人支付租金。在租赁协议中，车辆拥有者获得的是车位的使用权，需按照协议支付租金。
3、期限：车位使用权协议的使用期限通常是长期的，甚至是永久性的。而租赁协议的租期通常较短，如几个月或一年，但也可以有长期租赁或跨越多年的租期。
4、操作方便性：车位使用权协议需要进行车位权利的转移登记，涉及文件材料的齐备和业务处理程序的完成。相对而言，租赁协议的操作可能更为简单。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零三条
【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
《中华人民共和国民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
租车位需要签订租赁合同。因为车位租赁本质上也属于租赁合同，根据《民法典》的规定，租赁合同的租赁期限如果超过了六个月，就一定要签署租赁合同。在签订合同时，建议注明车位的位置、大小、用途、租期等信息，以及双方的权利和义务。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
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