合同备案的房子可以卖掉。只要房地产开发商同意原买受人转让房屋，本人可以与原买受人就房屋买卖事项达成一致，且开发商愿意为自己的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续，房屋买卖就可以完成。
但需要注意的是，在出售合同备案的房子之前，购房人应提前向开发商发出退房通知，并与开发商就房屋转让事项达成一致，否则不可以转让。而开发商应在接到通知之日起15日内，为购房人办理退房手续并签订退房协议。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
购买合同房需要注意以下事项：
1、房屋产权是否明确：确保房屋的产权清晰，并能够正常交易。
2、买卖双方身份证明是否真实有效：确保双方的身份证件真实有效，防止出现身份伪造等问题。
3、房屋质量是否合格：在购买合同房时，需要对房屋的质量进行仔细检查，包括房屋结构、装修、设施等方面。
4、房屋面积是否与合同一致：核实房屋的实际面积是否与合同中约定的面积一致，防止出现面积欺诈等问题。
5、确认交房日期：在购买合同房时，需要确定交房日期，以免出现逾期交房等问题。
6、注意违约条款：在签订购房合同时，需要认真阅读合同中的违约条款，了解违约责任和处理方式。
7、注意补充协议：有时合同中可能会有补充协议，需要认真阅读并了解其中的内容。
8、注意物业管理事项：了解物业公司的服务内容和收费标准，以便在入住后享受正常的物业服务。
9、确认中介公司是否合法：如果通过中介公司购买合同房，需要确认中介公司是否具有合法资质和经营证照。
10、注意合同陷阱：在签订购房合同时，需要认真阅读合同内容，避免出现合同陷阱。
法律依据
《民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
《民法典》第五百九十八条
出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
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