未经共有人同意出售的商品房，合同效力如何认定？
根据《物权法》第97条规定：“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。”如果商品房为共有财产，那么任何共有人在未取得其他共有人同意的情况下，无权单独处分该房产。若未经共有人同意签订的房屋买卖合同，则可能因违反法定程序而被认定为无效。
对于买受人来说，如果他是善意购买且支付了合理对价，并已办理了产权过户登记手续，根据《物权法》第106条关于善意取得制度的规定，在特定条件下，即使卖方无权处分，买受人仍可能取得该房产的所有权，但这并不影响原共有人向无权处分的共有人追究责任的权利。
相关法条：
1. 《中华人民共和国物权法》第97条
2. 《中华人民共和国物权法》第106条
在退房过程中，因开发商原因导致解约的房款利息如何处理？
在购房者与开发商签订的商品房买卖合同中，如果因开发商原因（如逾期交房、无法提供合法有效的产权证明等）导致购房者依法解除合同，根据《合同法》的相关规定，开发商应当承担违约责任。其中，购房者已支付的房款在合同解除后的利息损失，属于开发商违约所造成的直接经济损失，开发商应当予以赔偿。
具体计算方式通常按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率或市场报价利率来计算，从购房者实际支付房款之日起至开发商实际退还房款之日止这段时间产生的利息。
相关法条：
1. 《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
2. 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……合同解除时，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息返还买受人。”
3. 另外，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》对于资金占用期间利息也有相关规定，虽然其主要针对民间借贷，但在司法实践中，法院可能会参照此规定确定因合同解除而应返还购房款的利息标准。
在退房过程中，若因开发商原因导致解约，购房者有权要求开发商赔偿已付房款的利息损失。
未经共有人同意出售的商品房，其合同效力存在较大的法律风险，一般会被认定为无效。但在满足善意取得条件的情形下，买受人仍有可能获得房产所有权。建议在进行房地产交易时务必确保所有共有人均已明确、合法地表示同意，以避免引发不必要的法律纠纷。同时，购房者也应尽到审慎义务，查明房产的真实权属状况。
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