如何确定商品房产权归属？
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外对于商品房产权归属的确定，首要依据是不动产登记机构出具的房屋所有权证书，其上载明的所有权人即为该商品房的法定产权人。
其次，购房合同也是确定产权归属的重要证据。根据《中华人民共和国合同法》第一百三十三条，标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。在购房合同中，买受人支付了全部价款并完成交付手续后，原则上应视为取得了商品房的产权。
此外，《城市房地产管理法》第六十条规定，国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。购房者应当按照规定申请办理房地产权属登记，领取房地产权属证书。
相关法条：
1. 《中华人民共和国民法典》第二百零九条
2. 《中华人民共和国合同法》第一百三十三条
3. 《城市房地产管理法》第六十条
商品房产权登记的必备材料有哪些？
商品房产权登记是确认购房者对所购房屋享有所有权的重要法律程序。依据相关法律法规，办理商品房产权登记时，购房者需要提供一系列必备材料以证明其购买行为的合法性和有效性。具体包括但不限于以下几类：
1. 申请人的身份证明：购房者应提供身份证、户口本或护照等有效身份证明文件，以及购房人如果是公司或其他组织的，还需提供法人或其他组织的有效证明文件和法定代表人身份证明。
2. 商品房买卖合同：这是证明购房者与开发商之间交易关系的核心证据，应当包含双方信息、房屋基本情况、交易价格、付款方式、交房时间等内容，并且必须经过网签备案。
3. 房地产开发企业资质证明及营业执照副本复印件：用于证明开发商具有合法的房地产开发资格。
4. 房地产权属来源证明：如土地使用权证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、竣工验收备案表等相关证书。
5. 房屋面积测绘报告：由有资质的测绘单位出具，确定房产的具体面积数据。
6. 购房发票或收据：证明购房款已经全额支付或者按照约定支付。
7. 契税完税凭证或免税证明：表明购房者已经履行了法定的纳税义务。
8. 其他可能需要的材料，如婚姻状况证明（若涉及夫妻共同财产）、委托代理手续（如有代理人）等。
相关法条：
《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”
《城市房地产管理法》第六十条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”
《不动产登记暂行条例》第十六条：“申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：（一）登记申请书；（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；（五）与他人利害关系的说明材料；（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。”
各地在实际操作中可能会结合地方性法规和具体政策有所调整，在进行商品房产权登记前，建议向当地不动产登记机构咨询详细的所需材料清单。
确定商品房产权归属的关键在于查看并核实房屋所有权证书上的产权人信息，并结合购房合同及实际交付情况等多方面因素进行综合判断。如有争议或复杂情况，建议及时咨询专业律师，确保自身权益不受侵害。同时，购房者在购买商品房过程中，务必注意完成合法有效的产权过户手续，以确保产权归属明确无误。
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