未还清贷款的房子能否办理过户？
根据《物权法》第187条和《城市房地产管理法》第38条的规定，抵押期间的房产未经抵押权人同意不得转让如果房屋已作为贷款抵押物，那么在贷款未结清前，房主无权单方面处置该房产，包括过户给他人。因为房产上设有抵押权，必须先解除抵押才能办理过户手续。
同时，《担保法》第49条也规定了，抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。这意味着，如果买方愿意并有能力垫资偿还原有贷款，解除房屋抵押状态后，可以办理过户手续。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国物权法》第187条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”以及第191条第二款：“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。”
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第38条：“下列房地产，不得转让：……（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；……（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。”
3. 《中华人民共和国担保法》第49条：“抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。 转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保；抵押人不提供的，不得转让抵押物。 抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”
房屋产权确认及过户手续
房屋产权确认及过户手续，涉及对房产所有权的认定以及通过法定程序将该权利从原产权人转移至新产权人的过程。首先，房屋产权确认主要是查明和确定房产的所有权归属、面积、性质（如住宅、商用等）以及是否存在抵押、查封等限制权利的情形。这一环节通常需要查阅并核实房产登记簿、土地使用权证等相关证明文件。
其次，过户手续则是依据相关法律法规，在完成产权确认后，通过签订买卖合同、赠与合同或继承等方式进行产权转移，并向房地产管理部门申请办理变更登记。过户过程中需提交包括但不限于身份证明、产权证明、交易合同、契税完税凭证等一系列材料。整个过程必须遵循公开、公正、公平的原则，确保产权转让的合法性与有效性。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”
2. 《不动产登记暂行条例》第十四条规定：“因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。”
3. 《城市房地产管理法》第六十一条规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。”
4. 《契税法》规定了在房屋产权过户过程中，买方应依法缴纳契税，并取得契税完税凭证作为产权过户的必要文件之一。
房屋权属争议解决
房屋权属争议是指因对房屋的所有权、使用权或其他权益归属产生的纠纷，这类争议可能涉及到房屋的买卖、继承、赠与、抵押等各种民事行为。解决此类争议首先需查明事实，明确各方当事人的权利义务关系，并依据相关法律规定和合同约定进行判定。
1. 对于因房屋买卖产生的权属争议，首先要审查买卖合同的有效性，包括合同主体是否适格、意思表示是否真实、内容是否合法等。如果合同有效且已履行完毕，买受人应取得房屋所有权；若存在违约行为，则需按照合同约定或法律规定承担相应责任。
2. 继承或赠与引起的权属争议，需要根据《继承法》或《合同法》的相关规定，确认继承人或受赠人的资格以及遗嘱或赠与合同的有效性。在无争议情况下，依法办理过户登记后，继承人或受赠人即享有房屋权属。
3. 抵押权涉及的权属争议，虽然抵押不转移物权，但抵押权人有权在债务人未按期清偿债务时就抵押房产优先受偿对于抵押权实现过程中出现的权属争议，要根据《物权法》及《担保法》的规定处理。
【法律依据】
1. 《中华人民共和国民法典》第五百九十五条至五百九十八条关于买卖合同的规定。
2. 《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条至一千一百三十四条关于继承的规定，以及第六百五十七条至六百六十一条关于赠与合同的规定。
3. 《中华人民共和国民法典》第三百九十四条至第四百一十四条关于抵押权的规定。
4. 《不动产登记暂行条例》等相关法律法规，其中规定了不动产权属登记制度，通过登记确定权属。
具体案件需结合实际情况和详细案情进行深入分析和适用法律。
未还清贷款的房子原则上不能直接办理过户，但在符合法律规定的情况下，通过合理合法的方式处理好贷款问题后，是可以完成过户手续的。建议涉及此类交易的双方应积极与银行等抵押权人沟通，并在律师的指导下，按照法定程序进行操作，确保交易的合法性与安全性。