商铺买卖合同是否必须采用书面形式？
商铺买卖合同涉及到商铺所有权的转移，而商铺作为不动产，其权利变动需遵循《中华人民共和国民法典》的规定。根据《民法典》第二百一十五条明确规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”同时，《民法典》第四百六十九条第一款规定：“当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式；但是，法律、行政法规规定或者当事人约定采用特定形式的，应当采用特定形式。”
具体到商铺买卖合同，依据《城市房地产管理法》第四十一条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”商铺买卖合同必须采用书面形式签订，以确保交易的安全性和合法性，明确双方的权利义务关系，防止产生纠纷，并且为后续的产权登记提供必要的法律文件。
【引用法条】
1. 《中华人民共和国民法典》第二百一十五条、第四百六十九条第一款
2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条
商铺买卖涉及的税费计算问题
商铺买卖涉及的税费主要包括契税、增值税及附加、个人所得税或企业所得税、土地增值税等。
1. 契税：根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定，购买商铺作为不动产交易，买方需按照成交价格的一定比例缴纳契税，具体税率一般为3%-5%，具体由各省级人民政府在该幅度内决定。
2. 增值税及附加：根据《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则，如果卖方是企业或个体工商户，其销售商铺需要缴纳增值税，一般按销售收入全额计征，税率通常为5%。同时还需要缴纳相应的城市维护建设税和教育费附加。
3. 个人所得税或企业所得税：根据《中华人民共和国个人所得税法》和《中华人民共和国企业所得税法》，出售商铺取得的所得需缴纳所得税。对于个人而言，如非唯一生活住房且持有满五年，应按差额的20%征收；对企业而言，应按转让财产收入减除财产原值和合理费用后的余额，按25%的税率征收。
4. 土地增值税：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，转让商铺时，如果土地增值额超过扣除项目金额50%的部分，将适用30%-60%的累进税率。但各地对商铺转让的土地增值税政策可能有所不同。
以上税费计算过程中，还需考虑商铺的持有年限、原值、增值情况以及当地的具体税收优惠政策等因素。
商铺买卖中的税费承担主体及方式应在合同中明确约定，以避免产生争议。
【引用法条】
1. 《中华人民共和国契税暂行条例》
2. 《中华人民共和国增值税暂行条例》及其实施细则
3. 《中华人民共和国个人所得税法》
4. 《中华人民共和国企业所得税法》
5. 《中华人民共和国土地增值税暂行条例》
以上内容仅为一般性说明，具体情况请结合实际交易条件和现行地方税收政策执行。
买受人对商铺原有债务是否承担责任
买受人对商铺原有债务是否承担责任主要取决于交易的具体情况和法律规定。一般情况下，根据“买卖不破租赁”以及“债务随资产转移”的原则，如果在购买商铺时，原业主的债务与该商铺有直接关联（例如因商铺经营产生的债务），那么在未明确约定由原业主清偿的情况下，新买受人在取得商铺所有权的同时可能要承担这部分原有债务。《合同法》规定了“债权债务的概括转让”制度，即原商铺所有人的债务应当由其自行承担，除非债权人同意或者买受人明确承诺承受这些债务，否则买受人原则上无需对商铺原有的债务负责。此外，《物权法》规定，不动产的转让，自记载于不动产登记簿时发生效力，而债务并不属于不动产权利的一部分，在正常过户程序下，买受人通常不会因商铺的购买行为而自动继承原所有权人的债务。
【引用法条】
1. 《中华人民共和国合同法》第八十八条：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”
2. 《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”
3. 对于特殊情况，如在拍卖、变卖等程序中购买商铺的，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条提到：“拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。”此处虽未明确提及债务问题，但在实际司法实践中，法院通常会要求公示原有债务，并在交易前要求清理完毕或明确告知买受人，以免买受人无辜承担额外债务。买受人一般情况下不对商铺原有债务承担责任，但如果在交易过程中存在特殊约定或买受人明知且自愿承受债务的情况，则另当别论。在进行商铺买卖时，建议买受人审慎核查相关债务信息，必要时可寻求专业法律服务以保障自身权益。
根据相关法律法规的规定，商铺买卖合同必须采用书面形式签订，这是保障交易安全、明晰各方权益的重要手段，对于避免法律风险具有重要意义在进行商铺买卖交易时，务必确保合同以书面形式达成并详细记载相关条款内容。
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