1.契税
契税是更名过户的主要费用，按房屋总价或评估价计算。首套房面积90平方米及以下税率为1%，90平方米以上为1.5%;二套房90平方米及以下税率为1%，90平方米以上为2%;三套及以上住房税率通常为3%。
2.增值税
房屋产权取得满两年可免征增值税;未满两年的，普通住宅按5%征收，非普通住宅可能按更高税率征收。增值税的免征条件以产权证登记时间或契税完税证明时间为准。
3.个人所得税
若房屋为卖方家庭唯一住房且持有满五年，可免征个人所得税;否则按房屋增值部分的20%或总价的1%征收。增值税与个人所得税的免征条件需同时满足，否则需全额缴纳。
4.其他费用
登记费通常为每套80元至200元;交易手续费按每平方米2元至6元收取;印花税目前暂免征收。赠与过户需缴纳契税(税率3%)及公证费(房屋评估价值的1%至2%)，继承过户可能涉及公证费(房屋评估价值的0.5%至1%)。
买卖双方需签订合法有效的房屋买卖合同，携带身份证、户口本、结婚证(已婚情况)、房产证等材料前往不动产登记中心。提交申请后，经审核通过缴纳契税、增值税、个人所得税等税费，完成产权变更登记并领取新房产证。
赠与人与受赠人需签订书面赠与合同并公证，随后携带身份证、房产证、赠与公证书等材料到不动产登记中心申请。审核通过并缴纳契税后，完成更名登记。赠与过户需注意，受赠人再次转让房产时可能需缴纳高额个人所得税。
法定继承需提供被继承人死亡证明、房产证、亲属关系证明等材料;遗嘱继承还需提供合法有效的遗嘱。经审核无误后，可办理房产证更名。继承过户通常无需缴纳契税，但可能涉及公证费(房屋评估价值的0.5%至1%)。
夫妻之间因婚姻关系变更需更名的，携带结婚证、身份证、房产证等材料到不动产登记中心填写申请书，缴纳少量工本费后即可办理。夫妻更名无需缴纳契税、增值税及个人所得税。
需核实房屋产权情况及性质，确保无抵押、查封等限制;明确约定房屋附属物归属及户口迁移手续;及时办理网签备案手续，确认房屋及相关设施无欠费情况。不同地区政策可能存在差异，建议提前向当地不动产登记中心咨询。