1.契税:根据国家规定,房屋买卖需缴纳契税。对于商铺这类非住宅类房产,契税按计税参考价的3%交纳。需要注意的是,契税的具体比例可能会根据国家相关政策和购房者的购房情况有所调整。
2.增值税:个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。对于商铺这类非普通住宅,税收政策可能有所不同,具体需根据当地政策执行。
3.个税:个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅的,免征个人所得税。对于商铺的转让,个税的征收可能依据不同的核定征收方式,具体税率也会有所不同。
4.其他税费:商铺过户还可能涉及印花税、土地增值税等税费。印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证所收的一类税费,而土地增值税则是根据个人转让非住宅类房产的增值部分来征收。
1.继承过户
如果被继承人(即父母)去世,其门面房可以通过继承的方式过户给子女。这种方式在税费方面较为划算,因为我国尚未开征遗产税,办理继承过户只需缴纳公证费,其他税费全免。然而,继承过户需要在被继承人去世后才能实现,且如果子女将来打算出售该房产,可能需要缴纳较高的个人所得税。
2.赠与过户
父母可以通过赠与的方式将门面房过户给子女。这种方式免交营业税和所得税,但仍需缴纳契税和工本费。此外,赠与过户还需办理公证手续。如果子女将来打算出售该房产,需要缴纳20%的所得税。因此,赠与过户在短期内看似划算,但长期来看可能并不经济。
3.买卖过户
父母也可以通过买卖的方式将门面房过户给子女。这种方式需要缴纳契税、个人所得税等税费,但如果该房产购买已超过五年且为家庭唯一住房,则可以免征营业税和个人所得税。买卖过户的优点是手续简单明了,且未来子女出售该房产时无需缴纳高额的个人所得税。