(一)户籍与年龄限制
申请人需具有北京市城镇常住户口且落户满5年，单身申请人需满35周岁(民政部门认定的孤儿除外)，离异者需满3年后方可申请。
挂靠非居住地址户口、5年内转让住房(直系亲属因重大疾病转让除外)或领取拆迁补偿安置的家庭，均被排除在保障范围外。
(二)收入与资产标准
家庭上年月人均收入需低于580元(连续12个月)，年收入按人数递增计算，1人户低于6960元，每增加1人增加6960元。
家庭总资产限制为1人户低于15万元，2人户低于23万元，3人户低于30万元，5人及以上户低于40万元。申请人拥有轿车、经营性机动车，或兴建、购买商业用房，亦不符合申请资格。
(三)住房条件
家庭人均住房建筑面积需低于15平方米，且总建筑面积低于50平方米。5年内无住房转让记录(直系亲属因重大疾病转让除外)，且未享受过房改房、经济适用房、拆迁安置房等优惠政策。
申请人名下拥有商业用房或高标准装修现有住房，将被取消申请资格。
(四)特殊群体优先
被拆迁家庭、重残人员、60岁以上老人、居住解危排险范围内房屋的居民，在审核中享有优先权。
如某家庭虽收入略超标准，但因成员包含80岁老人，可被纳入特殊群体范畴，经区县住房保障部门复核后获得配租资格。
申请流程遵循街道初审—区县复审—市级备案三级审核机制。
第一步：材料提交
申请人需持身份证、户口簿、收入证明、住房情况证明等材料，向户籍所在地街道办事处提交书面申请，并填写《北京市城市居民廉租住房家庭情况核定表》。
第二步：街道初审
街道办事处5日内完成入户调查与评议，在申请人户口所在地、居住地、工作单位公示10日，无异议后提交初审意见与配售方案。
第三步：区县复审
区住房保障部门5日内核查住房状况，区民政局15日内核查收入与资产，复审通过后公示5日。
第四步：市级备案与配租
市住房保障部门2日内完成备案，组织符合条件的家庭摇号配租，未摇中者进入轮候库。
流程设计严格依据《民法典》第九百三十九条，要求审核部门对申请人家庭收入、财产、住房状况进行实质审查，确保保障资源精准分配。
此外，政策明确实物配租优先面向低保家庭、重残人员、60岁以上老人等特殊群体，租金按保障面积标准内免收或差别化收取，进一步强化社会公平性。