根据《民法典》第五百七十七条，房东单方面违约需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。
赔偿范围以租客实际损失为核心，包括直接损失(如已支付未使用的租金、押金、中介费、搬家费等)和间接损失(如因违约导致的经营收益损失、误工损失等)。
合同明确约定违约金，房东应优先按约定支付;未约定，则按实际损失赔偿，但需遵循合理预见规则(即赔偿范围以违约方在订立合同时预见到或应当预见到的损失为限)。
一、具体赔偿方式
(一)按合同约定支付违约金
租赁合同明确约定违约金数额或计算方式(如违约方需支付两个月租金作为违约金)，房东应按约定执行。违约金低于实际损失，租客可请求法院或仲裁机构增加;违约金过分高于损失(超过实际损失的30%)，房东可请求减少。
(二)赔偿实际损失
合同未约定违约金，房东需赔偿租客因违约造成的实际损失，包括：
1.直接损失：如租客为履行合同已支付的费用(中介费、预付租金、装修费等)、因违约额外支出的费用(搬家费、临时住房费用等)。
2.间接损失：如租客因房屋无法正常使用导致的经营收益损失、误工损失等，但需证明损失与违约行为存在因果关系。
(三)继续履行合同
租客希望继续履行合同，且合同仍有履行可能(如房屋未被转租或出售)，可要求房东继续履行，并采取补救措施(如修复房屋、恢复设施等)。房东拒绝，租客可通过法律途径强制执行。
二、特殊情形处理
(一)房东违约导致租客对第三方违约
房东违约行为导致租客对第三方(如下游客户、供应商)违约，房东需赔偿租客因此向第三方承担的赔偿责任(如租客因房东提前解约无法按时交货而支付的违约金)。
(二)租客合理装修的补偿
租赁期间租客对房屋进行了合理装修或改善，房东应给予相应补偿，以恢复房屋原状或折价赔偿。
三、维权建议
(一)收集证据：保留租赁合同、支付凭证、沟通记录、损失证明(如中介费发票、搬家费收据等)等证据。
(二)协商解决：与房东理性沟通，明确违约责任及赔偿金额，争取友好解决。
(三)法律途径：协商无果，可向法院提起诉讼，要求房东承担违约责任。法院将根据合同约定、实际损失及双方过错程度，判决赔偿金额。房东不履行判决，可申请强制执行。
房东单方面违约时，违约金计算需结合合同约定与实际损失综合判断，具体规则如下：
一、合同有明确约定时：按约定执行
租赁合同中明确约定违约金数额或计算方式(如违约方需支付两个月租金作为违约金)，房东应按约定支付。此时需注意：
(一)合理性审查：约定的违约金低于实际损失，租客可请求法院或仲裁机构增加;违约金过分高于损失(超过实际损失的30%)，房东可请求减少。
(二)执行依据：法院或仲裁机构会优先尊重合同约定，仅在违约金与实际损失严重失衡时进行调整。
二、合同无明确约定时：按实际损失赔偿
合同未约定违约金，房东需赔偿租客因违约造成的实际损失，包括：
(一)直接损失：如租客为履行合同已支付的费用(中介费、预付租金、装修费等)、因违约额外支出的费用(搬家费、临时住房费用等)。租客需提供发票、收据等证据证明损失金额。
(二)间接损失：如因房屋无法正常使用导致的经营收益损失、误工损失等。但需证明损失与违约行为存在因果关系，且房东在签约时能预见到该损失可能发生。
(三)酌定标准：实际损失难以确定，法院可能参照当地同类型房屋租金标准、合同履行程度、房东过错程度等因素，按照公平原则酌定违约金数额。
三、特殊情形处理
(一)继续履行合同：租客希望继续履行合同，且合同仍有履行可能(如房屋未被转租或出售)，可要求房东继续履行，并采取补救措施(如修复房屋、恢复设施等)。房东拒绝，租客可通过法律途径强制执行。
(二)预期利益赔偿：房东违约导致租客丧失可预期利益(如因房屋位置适宜经营而损失的预期利润)，在合理范围内可要求赔偿。但需满足可预见性原则，即房东在签约时能预见该损失可能发生。