租户签三年合同后突然解约，房东可依据合同约定主张违约赔偿，合同无约定则按实际损失索赔。二房东拿钱走人，承租人应先联系二房东要求退款，协商不成可向居委会，物业求助，仍无法解决可向法院起诉，要求二房东承担违约责任并赔偿损失。

房屋租赁违约金遵循有约定从约定，无约定按实际损失的原则，通常合理约定为1-3个月租金，过高可请求调减。租房不签书面合同风险极大，超过六个月租期将被视为不定期租赁，双方可随时解除但需赔偿对方实际损失，且维权时面临举证困难，所以务必签订书面合同明确权利义务。

租赁合同约定租期一年，承租人提前半年退租，押金退还与否需结合合同条款与法律规定判断。合同未约定提前退租处理方式，承租人需承担违约责任，但押金与违约金性质不同，不能直接抵扣。违约金赔偿标准以实际损失为基础，过高或过低可申请调整。