普通住宅超员居住可能违法。普通住宅设计用途为家庭居住，将房屋改造成多人合住的群租房，可能违反消防安全规定。如部分地区规定居住人数超过设计标准时，需增设消防设施或调整房屋结构，否则可能被认定为违法。具体人数限制需参考地方性法规，部分区域明确禁止N+1模式外的群租行为。
群租房若已办理合法登记手续，且符合消防、治安、卫生等管理要求，居住10人可能不违法。关键在于是否通过相关部门审批，如是否完成消防验收、是否配备足够逃生通道等。未履行审批程序的群租房，无论居住人数多少均属违法。
根据《治安管理处罚法》相关条款，出租人明知承租人利用出租房屋从事违法活动仍出租的，或未履行治安责任的，可能面临罚款、拘留等处罚。10人居住导致噪音扰民、垃圾堆积等问题，影响周边居民正常生活，出租人可能因未尽管理义务被追责。
租赁合同明确约定居住人数限制，承租人超员居住构成违约，出租人有权要求解除合同或追究违约责任。合同未约定时，以房屋实际承载能力及安全标准为限，出租人发现超员居住应及时制止并留存证据。
法律对租住人数有明确的量化规定。除了上述的人均面积限制外，许多地方性法规还对单个房间的居住人数做出了限制。通常情况下，每个房间的居住人数不得超过2人。这个规定排除了有法定赡养、抚养、扶养义务关系的家庭成员。
出租人和承租人都有维护房屋安全的责任。对于出租人来说，必须确保房屋符合建筑、消防、治安等安全标准。因为违规住人导致发生火灾等安全事故，房东需要承担严重的法律责任，甚至刑事责任。对于承租人来说，应当按照合同约定的用途和方式使用房屋，不得擅自改变房屋结构或增加居住人数，否则将面临合同解除和违约金赔偿的风险。
遇到违规群租行为，相关方可以通过合法途径解决。邻居发现隔壁住了10个人且噪音扰民，可以向物业公司投诉，也可以直接向当地的住建部门、公安机关或街道办事处举报。执法部门在核实后，会责令限期改正。对于拒不改正的，相关部门有权进行行政处罚，并采取措施消除安全隐患，比如强制拆除隔断、清理违规居住人员等。