从法律层面看，房产证作为抵押物的合法性不受征信状况影响，但征信是贷款审批的重要参考依据，二者的法律定位存在明确区分。
根据《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或第三人有权处分的建筑物等财产可依法抵押，债权人在债务人不履行到期债务时有权就抵押财产优先受偿。
该条款明确了房产证对应的房屋作为抵押物的法定资格，并未将借款人征信状况作为抵押生效的前置条件。
而《征信业管理条例》第二十九条规定，从事信贷业务的机构可依法查询个人征信记录，并将其作为信贷审批的重要依据，这为金融机构考量征信状况提供了法律支撑。
同时，《个人贷款管理暂行办法》第十一条要求贷款机构综合评估借款人信用状况、还款能力、抵押物价值等因素确定贷款额度，进一步明确了征信在贷款审批中的核心地位。
因此法律未禁止征信不好者以房产证抵押申请贷款，但赋予了金融机构根据征信状况自主决定是否放贷的权利。
征信不好用房产证抵押贷款的可行性，核心取决于征信瑕疵程度与贷款机构的风险管控政策，部分特殊情形可提升审批通过率。
对于严重征信问题，如存在连三累六逾期、呆账、止付或被列入失信被执行人名单等，主流商业银行通常会直接拒绝贷款申请，因为此类情形意味着借款人存在较高的违约风险，不符合金融机构的风险管控要求。
对于一般征信瑕疵，如短期小额逾期、征信查询过于频繁但无实质性逾期等，逾期款项已结清且无连续违约记录，部分城商行、村镇银行等对征信容忍度较高的金融机构可能接受申请，但可能通过降低抵押率、提高贷款利率等方式控制风险。
特殊情形下，通过优化申请方案可提升可行性：
一、以征信良好的亲属作为主借款人，征信不佳者作为抵押人，借助他人良好征信弥补自身不足
二、增加资信良好的第三方担保或补充其他资产作为抵押物，降低金融机构风险敞口。
三、征信记录存在错误，如身份盗用导致的逾期，可依据《征信业管理条例》相关规定向央行征信中心申请异议处理，更正后再推进贷款申请。
征信不好者以房产证抵押贷款需警惕潜在风险，严格遵循法律规定防范权益受损。
选择对征信要求宽松的非正规金融机构，需重点关注利率合规性，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律干问题的规定》，超过合同成立时一年期贷款市场报价利率四倍的利息不受法律保护，避免陷入高利贷陷阱。
同时，需严格审查抵押合同条款，确保逾期界定、违约金计算、抵押权行使条件等约定清晰合法，防范因条款不公或模糊导致的权益受损。
根据《民法典》第四百一十条规定，未能按时履行还款义务，贷款机构有权通过法律程序拍卖抵押房产实现债权，即使是家庭唯一住房，在符合法定条件的情况下也可能被处置。
征信不好者申请此类贷款时，需客观评估自身还款能力，避免因盲目贷款导致房产流失。对贷款方案的合法性存疑，可咨询专业法律人士，确保借贷行为符合法律规定，最大限度维护自身权益。